Chcete prodat svůj dům nebo byt co nejlépe? Jak ale zjistit prodejní cenu? Aby na ní trh a kupující dobře reagovali, nebyla předražená a nezajímavá a zároveň určitě ne pod cenou.
Existuje více cest, jak konkurence schopnou prodejní cenu určit.
Já pracuji se srovnávací tržní analýzou.
Co je srovnávací tržní analýza a jak funguje?
Jedná se o porovnávací metodu, kdy zjišťuji:
1. Cenu tržní = za kolik se prodaly podobné nemovitosti té vaší, v rozmezí zhruba posledních šesti měsíců.
Pracuji s cenovými mapami, kde jsou uvedeny konečné prodejní ceny z katastru nemovitostí.To nám dá obrázek o opravdu uskutečněných prodejích podobných nemovitostí v okolí a hlavně o jejich cenách.
2. Cenu nabídkovou = za kolik se nabízejí podobné nemovitosti v okolí, právě teď.
Přehled prodejů ukáže nabídka na největších realitních serverech jako jsou sreality.cz. Vidíme zde nemovitosti k porovnání. V jakém stavu a vybavení se nabízejí a které by mohly být konkurencí při prodeji vaší vlastní nemovitosti.
3. Informace, které ovlivňují stanovení prodejní ceny a které musím znát pro srovnávací analýzu:
– podklady pro zhodnocení technického stavu nemovitosti
– list vlastnictví, dispozice nemovitosti, její velikost a typ stavby
– lokalita, občanská vybavenost v místě a dopravní dostupnost
– vybavení a co je součástí nemovitosti jako terasa, balkón, zahrada, atd.
– v neposlední řadě nabídka a současná poptávka na trhu
Co zvyšuje či snižuje prodejní cenu nemovitosti?
Je tu mnoho dalších faktorů, které ovlivňují prodejní cenu nemovitosti. Hlučnost, svažitost pozemku, co se nachází v okolí, blízkost zeleně, orientace světových stran i výhled z oken.
Určení prodejní ceny nemovitosti a doporučení vhodné prodejní strategie tedy není otázkou odhadu od boku. Ale také to není něco, čeho byste se měli zaleknout.
Doporučuji se vždy sejít s odborníkem. Probrat s ním vaší situaci, představu prodeje a nechat ho zpracovat profesionální odhad prodejní ceny. To, jak s finálním odhadem naložíte, je tak jako tak na vás.
Chcete prodat dobře?
Potřebujete odhad prodejní ceny vašeho domu či bytu?
Vyplňte jednoduchý dotazník, ozvu se Vám pro krátkou schůzku a vypracuji odhadní prodejní ceny vašeho domu či bytu zdarma. 🙂